L’investissement locatif est une stratégie financière visant à acquérir des biens immobiliers pour les louer et générer des revenus complémentaires. En France, plusieurs dispositifs fiscaux encouragent cette pratique. Cet article se concentre sur les dispositifs en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, tel que présenté par la Direction de l’information légale et administrative (Premier ministre).

Dispositif Pinel

Le dispositif Pinel s’adresse aux investissements dans le neuf ou en l’état futur d’achèvement. Il offre une réduction d’impôt sur le revenu pour les propriétaires qui s’engagent à louer le logement pour une durée de 6 ou 9 ans, avec possibilité de renouvellement. Les logements doivent se situer dans des zones géographiques spécifiques (zones A, A bis, ou B1) et respecter des plafonds de loyers et de ressources pour les locataires. Pour plus d’informations, consultez le simulateur du dispositif Pinel.

Dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie est similaire au Pinel mais concerne l’immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération. Ce dispositif est également soumis à des conditions de localisation et d’engagement de location. Pour vérifier l’éligibilité d’une ville, utilisez le simulateur Denormandie.

Dispositif Louer Abordable (Cosse)

Bien que le dispositif Louer Abordable (Cosse) ne soit plus souscriptible depuis le 28 février 2022, il permettait une déduction des revenus fonciers en échange de la location à un loyer modéré. Ce dispositif exigeait une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Pour plus de détails, référez-vous au site de l’Anah.

Dispositif Loc’Avantages

Le dispositif Loc’Avantages offre une réduction d’impôt variable selon le niveau de loyer appliqué, inférieur au prix du marché. Il s’adresse aux logements récents ou anciens, avec ou sans travaux. Comme pour le Cosse, une convention avec l’Anah est nécessaire. Pour plus de précisions, consultez le site du gouvernement.

Conclusion

Investir dans l’immobilier locatif en France peut être avantageux grâce aux dispositifs fiscaux en place. Cependant, chaque dispositif a ses spécificités et conditions à respecter. Il est essentiel de s’informer auprès des services compétents pour optimiser son investissement. Pour toute question, contactez le service d’information des impôts au 0809 401 401 ou consultez le site Service-Public.fr.